233 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 96,7 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116071575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
59020116071575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 377 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 626 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 116 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 610 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 612 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 696 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 703 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 361 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 692 999 $ Poids 76 % |
| 6 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 268 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 728 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 556 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 682 076 $ Poids 70 % |
| 8 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 892 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 611 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 416 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 585 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 934 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 753 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 503 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 673 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 904 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 802 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.