235 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 369 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116071714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
59020116071714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 100 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 598 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 552 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 733 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 436 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 720 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 539 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 911 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 718 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 660 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 214 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 197 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 625 $ Poids 75 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 111 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 610 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 662 628 $ Poids 75 % |
| 10 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 818 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 673 298 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 741 507 $ Poids 73 % |
| 12 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 503 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 626 405 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.