234 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 117,3 m² · constr. 1989 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 358 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116071908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59020116071908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 98 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 523 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 457 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 638 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 571 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 675 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 506 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 461 $ Poids 79 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 414 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 218 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 201 237 $ Poids 78 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 702 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 673 674 $ Poids 78 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 601 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 748 004 $ Poids 76 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 633 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 315 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 59 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 741 863 $ Poids 74 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 387 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 644 679 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.