123 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 126,9 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116071970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
59020116071970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 515 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 665 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 545 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 459 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 667 359 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 655 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 701 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 755 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 706 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 145 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 769 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 516 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 316 901 $ Poids 73 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 80 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 657 026 $ Poids 69 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 255 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 208 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 626 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 891 931 $ Poids 68 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 72 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.