225 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 164,6 m² · constr. 1990 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 356 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116072010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
59020116072010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 586 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 523 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 683 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 697 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 730 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 506 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 884 385 $ Poids 72 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 401 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 872 417 $ Poids 71 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 787 527 $ Poids 69 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 901 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 751 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 52 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 672 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 668 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 231 351 $ Poids 66 % |
| 10 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 210 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 786 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 394 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 360 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 766 294 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.