103 Rue ANTOINE-MORAND · Varennes
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 171,4 m² · constr. 1991 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 450 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116072148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
59020116072148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 441 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 905 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 619 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 861 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 604 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 536 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 700 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 236 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 70 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 688 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 879 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 770 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 750 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 749 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 228 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 804 947 $ Poids 66 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 831 433 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 413 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 799 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 277 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −61 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 665 $ Poids 61 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 773 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 810 827 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.