228 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 175,7 m² · constr. 1989 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116072462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
59020116072462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 510 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 688 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 863 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 632 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 538 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 717 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 237 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 0 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 332 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −51 927 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 811 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 932 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 772 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 172 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 444 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −50 634 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 756 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 749 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 751 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 812 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 450 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 223 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.