111 Rue ANTOINE-MORAND · Varennes
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 122,5 m² · constr. 1992 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 416 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116072734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
59020116072734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 374 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 543 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 433 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 663 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 511 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 699 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 334 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 114 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 149 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 633 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 1 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 546 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 613 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 705 636 $ Poids 76 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 197 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 208 011 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 654 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 698 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 654 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 508 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 574 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 889 500 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.