200 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116072928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
59020116072928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 172 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 602 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 352 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 724 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 486 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 645 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 664 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 332 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 517 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 480 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 770 $ Poids 80 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 683 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 737 622 $ Poids 79 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 220 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 198 805 $ Poids 78 % |
| 9 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 398 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 630 685 $ Poids 76 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 658 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 727 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 481 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 745 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 677 331 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.