1460 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 160 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116073228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
59020116073228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 554 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 811 082 $ Poids 83 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 631 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 506 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 809 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 549 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 845 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 232 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 349 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 563 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 764 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 859 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 378 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −54 252 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 855 454 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 156 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 650 468 $ Poids 61 % |
| 10 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 281 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 762 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 620 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 824 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 739 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 224 122 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.