237 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 364 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116073577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
59020116073577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 270 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 279 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 483 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 726 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 571 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 633 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 752 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 703 518 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 713 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 518 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 541 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 840 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 552 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 401 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 633 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 89 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 752 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 580 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 648 149 $ Poids 65 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 232 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 190 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.