235 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116073689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
59020116073689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 280 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 599 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 283 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 722 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 574 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 661 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 371 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 664 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 240 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 514 760 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 509 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 275 $ Poids 82 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 250 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 198 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 374 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 627 789 $ Poids 77 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 770 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 734 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 623 346 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 473 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 758 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 533 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.