238 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 85,2 m² · constr. 1989 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116073954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
59020116073954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 318 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 630 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 445 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 575 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 565 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 589 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 797 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 707 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 948 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 813 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 758 010 $ Poids 58 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 525 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 664 532 $ Poids 57 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 136 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 687 884 $ Poids 56 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 576 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 574 732 $ Poids 50 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 683 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 979 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 654 971 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.