1449 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 209,8 m² · constr. 1988 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 422 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116074065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
59020116074065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 216 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 853 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 126 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 880 488 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 299 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 823 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 317 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 938 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 318 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 985 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 754 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 864 491 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 101 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 256 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 830 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 883 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 261 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 704 543 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 299 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 880 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 401 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 864 059 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.