1440 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 190,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116074745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
59020116074745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 102 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 843 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 244 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 787 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 378 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 244 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 819 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 543 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 900 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 893 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 845 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 818 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 246 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 231 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 501 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 244 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 845 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 456 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 830 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 896 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 804 656 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.