233 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 177,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116074780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
59020116074780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 406 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 916 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 576 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 149 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 820 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 275 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 765 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 184 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 696 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 693 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 544 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 802 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 239 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 908 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 780 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 917 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 821 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 208 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 798 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 271 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 814 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 491 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 809 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.