1436 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116074857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
59020116074857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 349 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 576 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 286 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 696 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 409 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 729 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 562 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 636 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 555 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 508 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 335 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 636 516 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 639 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 716 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 847 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 706 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 125 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 755 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 699 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 175 $ Poids 66 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 316 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 191 245 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.