231 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 154,8 m² · constr. 1990 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116074892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
59020116074892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 239 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 349 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 707 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 508 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 623 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 846 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 574 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 982 $ Poids 75 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 637 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 765 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 888 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 708 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 608 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 825 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 463 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 787 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 387 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 763 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 915 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 729 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 259 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 736 323 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 683 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 220 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.