1437 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 206,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 470 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116075441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
59020116075441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 59 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 881 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 280 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 854 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 238 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 824 052 $ Poids 93 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 320 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 326 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 985 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 844 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 883 749 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 62 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 238 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 881 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 777 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 866 691 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 297 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 705 731 $ Poids 59 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 466 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 864 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 819 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 256 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.