334 Rue FELIX-LECLERC · Varennes
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 118,3 m² · constr. 1991 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116075518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
59020116075518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 133 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 531 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 200 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 386 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 648 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 507 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 683 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 270 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 744 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 465 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 619 512 $ Poids 79 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 237 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 141 $ Poids 78 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 313 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 690 372 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 578 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 189 $ Poids 75 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 390 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 203 820 $ Poids 74 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 336 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 751 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 771 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 535 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.