336 Rue FELIX-LECLERC · Varennes
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 169,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 422 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116075676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
59020116075676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 476 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 856 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 331 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 901 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 746 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 534 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 878 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 766 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 344 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 684 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 869 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 235 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 424 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 801 315 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 847 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 807 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 967 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 745 226 $ Poids 59 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 20 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −64 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 827 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 787 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.