103 Rue ERNEST-CORMIER · Varennes
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116075699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59020116075699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 291 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 719 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 229 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 601 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 772 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 477 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 569 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 293 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 688 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 548 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 210 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 745 718 $ Poids 72 % |
| 8 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 681 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 820 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 795 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 641 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 207 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 690 289 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 751 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 708 161 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 523 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 629 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.