338 Rue FELIX-LECLERC · Varennes
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 199,8 m² · constr. 1991 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 497 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116075835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
59020116075835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 4 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 183 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 814 756 $ Poids 95 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 340 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 845 573 $ Poids 90 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 350 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 974 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 332 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 483 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 931 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 866 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 873 636 $ Poids 67 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 183 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 872 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 496 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 349 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 932 599 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 878 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 253 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 528 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 855 942 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 80 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 254 531 $ Poids 55 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 342 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 699 359 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.