1425 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 100,2 m² · constr. 1994 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116075938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
59020116075938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 320 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 731 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 455 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 579 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 259 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 637 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 310 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 699 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 632 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 786 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 558 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 207 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 758 247 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 549 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 640 662 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 743 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 719 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 540 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 811 $ Poids 65 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 710 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 834 200 $ Poids 65 % |
| 12 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 784 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 652 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.