140 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 71,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116076013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
59020116076013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 16 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 632 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 506 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 669 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 276 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 585 946 $ Poids 65 % |
| 4 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 683 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 509 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 964 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 426 474 $ Poids 61 % |
| 6 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 994 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 510 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue Marie-Renée, Varennes 2025-07-04 · 564 m · Vendu 462 000 $ (6 715 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 783 $ Poids 60 % |
| 8 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 436 764 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 483 083 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 138 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 576 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 489 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.