138 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 136,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116076114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
59020116076114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 237 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 740 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 118 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 243 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 696 139 $ Poids 85 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 176 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 572 924 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 443 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 698 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 123 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 558 $ Poids 77 % |
| 7 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 373 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 940 $ Poids 71 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 778 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 802 787 $ Poids 70 % |
| 9 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 495 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 720 896 $ Poids 69 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 791 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 409 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 804 516 $ Poids 60 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 392 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 238 194 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.