100 Rue ERNEST-CORMIER · Varennes
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116076140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
59020116076140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 246 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 718 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 468 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 657 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 495 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 596 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 161 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 259 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 632 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 621 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 168 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 511 887 $ Poids 76 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 394 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 197 003 $ Poids 72 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 426 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 624 317 $ Poids 68 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 948 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 730 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 620 047 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.