104 Rue ERNEST-CORMIER · Varennes
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116076363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
59020116076363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 148 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 973 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 153 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 414 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 662 250 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 267 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 704 198 $ Poids 89 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 251 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 664 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 490 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 697 440 $ Poids 79 % |
| 7 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 132 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 388 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 766 316 $ Poids 72 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 280 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 759 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 409 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 226 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 630 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 888 146 $ Poids 69 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 430 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 207 738 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.