132 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 121,9 m² · constr. 1992 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116076429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
59020116076429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 166 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 542 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 127 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 697 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 432 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 661 824 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 235 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 703 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 296 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 664 696 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 500 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 696 653 $ Poids 81 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 322 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 758 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 450 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 439 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 226 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 576 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 632 062 $ Poids 69 % |
| 11 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 170 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 315 973 $ Poids 69 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 490 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 207 540 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.