108 Rue ERNEST-CORMIER · Varennes
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116076576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
59020116076576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 234 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 737 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 314 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 704 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 542 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 583 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 511 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 644 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 562 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 184 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 891 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 612 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 555 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 793 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 264 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 764 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 977 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −5 581 $ | 556 330 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 980 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 574 771 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 153 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −45 192 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 648 040 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.