105 Rue ERNEST-CORMIER · Varennes
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116076791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
59020116076791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 198 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 533 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 668 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 103 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 520 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 309 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 728 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 490 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 605 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 367 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 634 285 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 568 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 431 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 199 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 286 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 796 $ Poids 70 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 814 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 368 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 737 088 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.