129 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 202,8 m² · constr. 1992 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 473 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116077173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
59020116077173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 193 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 882 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 271 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 825 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 494 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 855 415 $ Poids 86 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 293 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 986 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 764 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 884 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 519 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 072 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 942 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 271 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 882 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 379 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 907 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 944 407 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 181 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +2 436 $ | 257 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 730 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 868 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 361 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 706 918 $ Poids 56 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 624 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 865 588 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.