120 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 395 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116077218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
59020116077218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 500 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 660 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 378 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 720 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 114 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 662 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 673 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 597 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 132 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 755 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 244 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 513 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 715 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 363 $ Poids 72 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 878 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −5 581 $ | 570 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 893 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 589 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 575 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 197 589 $ Poids 67 % |
| 12 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 499 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 626 660 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.