128 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 158,2 m² · constr. 1992 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116077672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
59020116077672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 429 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 832 048 $ Poids 85 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 205 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 356 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 829 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 518 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 352 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 975 $ Poids 68 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 885 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 744 861 $ Poids 64 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 334 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −58 631 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 877 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 243 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 804 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 997 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 866 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 863 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 722 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 880 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 779 770 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 479 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 778 465 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.