307 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 201,4 m² · constr. 1990 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 506 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116080092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
59020116080092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 278 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 844 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 531 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 870 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 610 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 813 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 311 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 710 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 973 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 767 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 253 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 763 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 449 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 855 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 867 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 209 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 740 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 610 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 871 564 $ Poids 53 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 571 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 858 299 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.