310 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 215,3 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 496 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116080188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
59020116080188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 242 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 259 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 955 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 476 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 896 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 553 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 838 515 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 489 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 260 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 678 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 785 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 556 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 668 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +80 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 440 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 878 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 553 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 895 634 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 065 241 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.