309 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
1 059 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 266,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 612 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116080322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
59020116080322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 16 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 296 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +81 214 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 088 009 $ Poids 68 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 839 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 041 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 000 882 $ Poids 45 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 548 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 294 597 $ Poids 37 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 299 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 337 851 $ Poids 36 % |
| 7 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +102 677 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 202 886 $ Poids 30 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 610 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +74 198 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 806 059 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 913 827 $ Poids 23 % |
| 10 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 468 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +77 962 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 013 022 $ Poids 21 % |
| 11 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 633 m · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +82 309 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 952 283 $ Poids 20 % |
| 12 | 120, rue Felix-Mesnard, Varennes 2024-07-08 · 950 m · Vendu 700 000 $ (3 236 $/m²) 216,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 920 288 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.