315 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 224,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 575 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116080777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
59020116080777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 233 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 974 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 293 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 885 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 491 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 916 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 548 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 857 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 513 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 265 660 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 553 $ Poids 58 % |
| 7 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 80 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −91 454 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 096 796 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 602 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 258 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 802 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 085 732 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 548 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 914 245 $ Poids 45 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 709 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +102 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 675 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.