125 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 110,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
59020116081101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 62 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 556 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 725 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 481 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 513 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 261 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 195 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 764 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 653 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 734 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 827 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 666 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 645 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 273 $ Poids 72 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 493 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 508 102 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 646 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 656 006 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 428 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 724 808 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.