127 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 222,5 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 579 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
59020116081232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 218 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 970 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 218 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 430 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 912 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 506 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 853 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 445 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 264 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 526 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 326 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 117 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −95 851 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 092 399 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 799 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 634 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +97 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 506 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 910 199 $ Poids 47 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 081 277 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.