314 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
59020116081450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 36 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 118 $ Poids 99 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 572 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 723 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 510 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 486 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 397 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 731 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 296 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 195 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 796 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 651 215 $ Poids 74 % |
| 8 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 845 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 664 117 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 506 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 448 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 722 153 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 665 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 653 526 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.