316 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 209,8 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 432 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
59020116081581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 251 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 443 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 889 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 204 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 507 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 831 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 662 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 994 348 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 464 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 779 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 557 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 710 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 507 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 888 557 $ Poids 54 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 471 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 871 649 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 873 491 $ Poids 51 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 816 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 258 965 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.