135 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 100,4 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
59020116081757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 47 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 463 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 704 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 646 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 693 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 463 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 638 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 711 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 715 894 $ Poids 75 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 483 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 306 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 631 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 624 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 429 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 356 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 518 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 695 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 774 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 625 013 $ Poids 60 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 544 964 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.