320 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 142,4 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
59020116081834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 528 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 810 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 516 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 334 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 734 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 483 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 703 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 428 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 708 236 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 436 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 728 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 751 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 749 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 580 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 846 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 676 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 527 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 210 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 770 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 486 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 899 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 790 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.