137 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116081889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
59020116081889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 62 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 595 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 412 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 485 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 717 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 664 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 729 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 778 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 657 339 $ Poids 75 % |
| 6 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 313 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 196 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 511 129 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 604 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 659 597 $ Poids 73 % |
| 9 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 388 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 623 359 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 481 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 738 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 619 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 935 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 670 152 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.