202 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 378 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116082049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
59020116082049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 315 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 529 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 379 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 645 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 471 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 681 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 180 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 617 159 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 649 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 680 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 355 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 741 541 $ Poids 78 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 236 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 203 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 323 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 650 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 62 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 748 881 $ Poids 75 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 675 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 154 $ Poids 74 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 702 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 755 294 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.