201 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 141,7 m² · constr. 1991 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 447 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116082315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
59020116082315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 400 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 536 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 816 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 634 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 755 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 375 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 708 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 551 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 739 454 $ Poids 76 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 383 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 713 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 405 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 733 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 682 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 565 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +8 843 $ | 212 491 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 782 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 796 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 527 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 887 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.