203 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 242,9 m² · constr. 1990 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 514 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116082426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
59020116082426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 133 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 256 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 143 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 200 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +73 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 925 507 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 952 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 937 805 $ Poids 64 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 295 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +92 866 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 960 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 321 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 368 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +88 247 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 899 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 675 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −68 485 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 981 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 456 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 759 399 $ Poids 47 % |
| 10 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 484 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 319 732 $ Poids 39 % |
| 11 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 131 614 $ Poids 37 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 368 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +86 381 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 955 518 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.