205 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116082548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
59020116082548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 349 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 623 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 534 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 584 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 530 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 570 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 552 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 885 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 701 538 $ Poids 55 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 897 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 752 408 $ Poids 47 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 571 755 $ Poids 46 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 570 070 $ Poids 45 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 677 522 $ Poids 44 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 220 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 683 021 $ Poids 44 % |
| 11 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 360 $ Poids 43 % |
| 12 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 681 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.