236 Rue ABRAHAM-RICHARD · Varennes
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 139,7 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 412 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116083056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
59020116083056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 294 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 332 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 523 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 745 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 588 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 807 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 294 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 700 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 704 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 254 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 577 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 725 398 $ Poids 73 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 603 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 731 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 415 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 740 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 669 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 787 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 121 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 810 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 639 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 210 167 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.